В чем заключаются изменения?
1 сентября Правительство утвердила новый порядок застройки на земельном участке. Изменения утверждены Постановлением правительства № 703-2023.Теперь порядок регистрации сооружений упрощен — отдельные помещения можно возвести или перестроить без разрешения на строительства.
Изменения касаются как частных домовладельцев, так и организаций, в распоряжении которых есть земельный участок.
Какие помещения можно возвести?
Закон четко определяет назначение зданий — это гараж, ангар, подсобное помещение, навес, баня и иные хозпостройки. При этом законом регламентирован перечень, который определяют постройку как вспомогательную:
- упоминается в генеральном плане основного здания;
- по кадастровым сведениям расположено вместе с домом на одном участке.
- площадь строения не превышает 1500 м2.
Отсутствуют упоминания о количестве и перечне допустимых видов зданий на одном участке. Следовательно, при возведении вспомогательных построек домовладелец ограничен лишь нормативами СНиП для каждого сооружения.
Особенности нового закона
Основная цель нового постановления — упростить порядок строительства. Послабление требований к вспомогательным постройкам дает ряд преимуществ:
- работы на участке можно закончить быстрее, возводя вспомогательные постройки вместе с основным зданием;
- упрощается бюрократия при реставрации или ремонта домов, и подрядчик может раньше приступить к работам;
- можно улучшить условия для жильцов (построить баню, расширить гараж или навес).
Однако некоторые риелторы и специалисты в области кадастра опасаются — новое постановление приведет к увеличению самостроев. Никто не мешает вместе с основным домом построить еще одно большое здание, которая с технической стороны и по закону будет баней или подсобным помещением.