Возрастающие объемы реконструкции делают особо важной проблему строительного проектирования, поскольку именно в этой сфере создаются предпосылки существенного повышения эффективности капитальных вложений, направляемых на обновление и воспроизводство основных фондов.
Проектная документация на реконструкцию объектов различного назначения разрабатывается на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.
В состав задания на проектирование наряду с другими материалами входят:
- заключения по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
- технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
- условия размещения временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин, мест складирования строительных материалов и др.
С целью подготовки задания на проектирование проводится пред проектное обследование объектов, в результате которого устанавливается состав и ориентировочные объемы работ, последовательность реконструкции и сроки выполнения работ, условия строительного производства, ресурсы и услуги, предоставляемые заказчиком.
При выявлении состава и объемов строительно-монтажных работ в ходе предпроектного обследования оценивается техническое состояние зданий, оборудования, коммуникаций и инженерных систем. На основе полученных данных принимаются решения об использовании конструкций, а также необходимости их усиления, замены или ремонта.
Последовательность выполнения работ определяется технологической схемой производства, особенностями эксплуатации зданий, условиями обеспечения жизнедеятельности объекта и другими параметрами.
В процессе исследования условий строительного производства намечаются предварительные решения по организации реконструкции объекта. В частности, определяются: режим выполнения работ (в одну, две или три смены, в «окна», в выходные или праздничные дни), факторы, влияющие на производство работ: стесненность, условия обеспечения уличного движения, условия эксплуатации оборудования и инженерных систем и коммуникаций, условия труда, организации строительной площадки.
В ходе предпроектного обследования изучается исполнительная техническая документация, проводится визуальный осмотр конструкций зданий, сопровождаемый при необходимости вскрытиями или испытаниями, а также используются экспертные оценки специалистов.
Наиболее важным разделом проекта является «Организация строительства*.
Основными принципами организационно-технологического проектирования реконструкции являются:
- максимальное совмещение строительно-монтажных работ с производственными процессами реконструируемого предприятия (эксплуатируемого объекта);
- обеспечение реконструкции объектов с минимальным перерывом в эксплуатации;
- обеспечение возможности выполнения строительномонтажных работ индустриальными методами.
В соответствии с этим при выборе вариантов организации реконструкции учитываются: организационно-технологическая схема промышленного производства, определяющая разбивку общего фронта работ на участки (узлы) и последовательность выполнения строительно-монтажных работ по участкам; необходимость обеспечения планового объема выпуска промышленной продукции или оказания услуг во время реконструкции.
Реализация первого принципа связана с решениями, направленными на компенсацию потерь продукции от остановки производства — перенос оборудования в другие здания на время реконструкции останавливаемых цехов, выполнение строительномонтажных работ в «окна*, другие смены, выходные дни.
Для сокращения продолжительности остановки производства практикуется вынесение максимального объема строительно монтажных работ в доостановочный и послеостановочный периоды при максимальном насыщении фронта работ, выполняемых во время остановки, материально-техническими и трудовыми ресурсами.
Реализация третьего принципа обеспечивается рациональными проектными решениями зданий и сооружений, обеспечивающими возможность выполнения строительно-монтажных работ с минимальными помехами для эксплуатации реконструируемых зданий. Предусматривается строительство зданий с объемлющим каркасом (большепролетных, с покрытием в виде мембран, структурных покрытий, применение легких металлических конструкций, строительных блоков и блоков агрегированного оборудования, перенос большинства строительных процессов со строительной площадки в заводские условия).