Особенности организации и ведения строительных потоков при реконструкции зданий и сооружений
При выполнении реконструкции зданий и сооружений необходимо учитывать ряд особенностей, отличающих эти процессы от возведения новых объектов, причем они проявляются как на стадии проектирования процессов, так и на стадиях их организации и выполнения.
Индивидуальность каждого реконструируемого объекта.
Необходима разработка ППР в полном объеме, включая технологические карты. При этом большинство технических и организационных решений сугубо индивидуальны. Это существенно увеличивает время и затраты на разработку ППР и предъявляет высокие требования к качеству проработки всех разделов проекта.
Стесненность площадки строительства и территории предприятия.
Внешняя стесненность накладывает ограничения на:
- транспортировку крупногабаритных грузов по территории предприятия из-за недостаточной ширины проездов, высоты их габаритов, радиусов поворота;
- устройство кольцевой дороги (как правило, возникает ряд тупиков);
- свободное перемещение строительной техники по площадке. Необходимо устраивать разъезды и переезды через действующие пути и коммуникации.
Внешняя и внутренняя стесненность накладывает ограничения на:
- возможность размещения на строительной площадке элементов технологического обеспечения (площадок складирования и укрупнительной сборки, размещения техники, временных зданий, проездов);
- возможность использования высокопроизводительной техники, так как строительные машины не вписываются в проезды или рабочие зоны цехов. Здесь широко используется малогабаритная техника: бульдозеры, погрузчики, экскаваторы, мотороллеры грузовые, легкие крышевые краны и др.
В отдельных случаях используются большепролетные (100.110 м) кабель-краны, а также вертолеты.
Широко используются стационарные монтажные механизмы: монтажные мачты, шевры, домкраты, тали, полиспасты.
Значительный объем работ выполняется вручную с помощью механизированного инструмента и средств малой механизации (транспортеры, тачки, носилки);
- возможность устройства земляных сооружений - котлованов и траншей. Как правило, недостает места для устройства откосов.
При невозможности устройства выемок принимаются иные технические решения - свайные фундаменты, закрытые способы проходки;- возможность использования материалов. В ряде случаев применяют материалы с повышенными техническими параметрами - быстротвердеющий и расширяющийся цемент, литая бетонная смесь.
Действующий технологический процесс.
При реконструкции совмещаются во времени и пространстве строительные процессы и технологические процессы основного производственного цикла, что обусловливает:
- устройство ограждений и навесов для защиты действующего оборудования;
- устройство защиты или перенос многочисленных воздушных, наземных и подземных коммуникаций или их многократное переключение;
- наличие заглубленных сооружений (туннелей, подвалов, каналов и т. п.), требующих их ограждения или усиления;
- ограничение в применении отдельных технологий (ударное погружение свай, сварка) или машин с двигателями внутреннего сгорания в цехах;
- необходимость жестких мер по охране среды, то есть соблюдение чистоты и порядка, необходимого по условиям данного производства;
- необходимость учета взрывоопасной или пожароопасной среды на некоторых предприятиях;
- необходимость четкой увязки строительных процессов с ритмом производства и возможностью перерывов в производственном или строительном цикле;
- организационные сложности, которые возникают в связи с пропускной системой на ряде предприятий, а также с необходимостью работы по нарядам-допускам или в присутствии сопровождающего работника предприятия.
Необходимость выполнения большого объема сопутствующих работ по разборке и демонтажу строительных конструкций.
При этом, как правило, объем работ по отдельным видам процессов невелик, поэтому все виды работ при реконструкции выполняются одной организацией.
Особенности подготовки строительного производства
Одно из основных отличий этого процесса от подготовки нового строительства заключается в том, что внеплощадочные подготовительные работы чаще всего отсутствуют, и основное внимание участники реконструкции должны уделить подготовке к реконструкции объекта.
Основным содержанием процесса подготовки является выполнение комплекса работ по обеспечению реконструкции объекта с минимальным ущербом для его деятельности, а также обустройству и инженерной подготовке строительной площадки, создающей условия эффективной работы строительной организации.
Основные работы по подготовке объекта к реконструкции должны выполняться заказчиком: дирекцией предприятия, муниципальными службами или эксплуатирующими организациями. Любая реконструкция связана с прекращением использования существующих зданий по функциональному назначению на тот или иной промежуток времени. В этот период сокращается или полностью прекращается основной процесс — выпуск продукции или оказание услуг. Для компенсации связанных с этим экономических потерь заказчик реализует одну из двух возможностей: создание резерва продукции, обеспечивающего потребности покупателей на время реконструкции объекта, или заблаговременно решает задачу переноса процесса ее создания на другие производственные площади.
Резервом продукции является ее запас в необходимом количестве, обеспечивающем поставку продукции потребителям в течение периода остановки производства или прекращения эксплуатации объекта.
Запас может быть создан заблаговременно в период подготовки к реконструкции за счет интенсификации производства. Возможны варианты организации выпуска продукции или оказания услуг и во время выполнения строительно-монтажных работ — в другие смены, на других предприятиях заказчика и т. п. Однако чаще всего в подготовительный период осуществляется перенос процесса создания продукции на другие производственные площади постоянного или временного характера.
Реконструкция большинства объектов, как правило, связана с прекращением деятельности. Поэтому заказчиком ограничиваются сроки проведения строительно-монтажных работ. При разработке проектной документации предусматриваются мероприятия, позволяющие осуществить реконструкцию объекта в ограниченное время (1-2 месяца) за счет возможного переноса многих работ в доостановочный и послеостановочный период, сокращения размера останавливаемых участков производства или частей зданий.
Мероприятия по подготовке производства, осуществляемые заказчиком, в основном направлены на сокращение продолжительности реконструкции и остановок производства, создание безе пасных условий выполнения строительно-монтажных работ и предотвращение нарушений эксплуатационной деятельности объекта.
Внутриплощадочные подготовительные работы, проводимые строительной организацией при подготовке строительного производства, в условиях реконструкции в целом мало отличаются от подготовки строительства новых объектов. Многие задачи, связанные с обеспечением рабочих-строителей временными зданиями и сооружениями производственного, санитарно-бытового назначения, организацией энерго- и водоснабжения строительства и другие, решаются значительно легче, чем на неосвоенных строительных площадках. Однако имеется необходимость выполнения других работ, связанных с необходимостью защиты эксплуатируемых зданий и сооружений, технологического оборудования, инженерных сетей и зеленых насаждений на время реконструкции. К таким работам относятся: устройство защитных ограж-дений, предохраняющих здания и сооружения от динамических нагрузок и механических повреждений, связанных с забивкой сваи, работой строительных машин, взрывными работами и т. п.: устройство защитных укрытий, предохраняющих технологическое оборудование, производственные и служебные помещения зданий от загрязнения, связанного с разборкой конструкций, земляными и бетонными работами.
Для обеспечения такой защиты в составе работ подготовительного периода предусматривается устройство временных ограждений, покрытий и других устройств: временных перегородок для изоляции зон производства работ от участков функционирующих объектов, используемых по функциональному назначению, временных покрытий для защиты от атмосферных осадков помещений с разобранными покрытиями, ограждений, предохраняющих производственный персонал предприятия или жителей от случайного входа на строительную площадку, укрытий для рабочих строителей или персонала предприятия в зонах возможного падения грузов и др.
Указанные работы выполняются подрядной строительной организацией в соответствии с условиями, оговоренными при заключении договоров на капитальное строительство.