Алгоритм применения эскроу-счетов для ИСЖ схож с тем, что используется при строительстве многоквартирных домов. Деньги заказчика, согласно прописанным в договоре условиям, поступают на специальный условный счёт (эскроу), где они блокируются до полного исполнения подрядчиком всех прописанных в договоре обязательств. Предусматривается страхование размещённых таким образом средств на сумму до 10 млн руб. Подрядчик не ограничен в праве использовать для проведения строительных работ как собственные, так привлечённые от сторонних организаций средства. Фактическая оплата выполненных работ производится переводом с эскроу-счёта на счёт подрядчика после завершения работ и принятия объекта заказчиком.
По словам заместителя главы Минстроя РФ Юрия Петровича Муценека, одобренные членами Совета Федерации законы были разработаны с целью развития рынка индивидуального жилищного строительства. Также, как и при строительстве многоквартирных домов, применение эскроу в ИСЖ значительно снизит риски невыполнения или некачественного выполнения подрядчиком прописанных в договоре работ. В перспективе это должно в значительной степени повысить интерес граждан к индивидуальному строительству. По словам чиновника, данные меры поддержки и защиты заказчика интегрированы в разработанную Правительством РФ инициативу «Мой частный дом», которая уже привлекает внимание российских граждан. Как заявил г-н Муценек, только за полугодие в частном секторе в строй введено около 38 млн м2 жилья.
Считается, что одобренные сенаторами инициативы будут способствовать и реализации озвученных Президентом РФ целей, которые предполагают обеспечение каждого россиянина жильём площадью более 33 м2, а также обновление имеющегося жилого фонда к 2030 году как минимум на 20 %.
Стоит отметить, что на регулирование применения эскроу в ИСЖ направлен и ряд других законодательных актов. Так ещё в декабре прошлого года депутаты Госдумы в первом чтении одобрили законопроект, предусматривающий отмену уплаты НДС подрядчиками, которые применяют эскроу-счета при строительстве жилья индивидуальным заказчикам.