О необходимости введения нового ГОСТ Р рассказал зампред Правительства РФ Марат Шакирзянович Хуснуллин. По его словам, россияне в последние годы всё больше интересуются индивидуальным строительством. К примеру, в 2023 году в эксплуатацию было сдано 110 млн м2 жилой недвижимости, из которых 59 млн м2 (53,6 %) – это частные дома. Предполагается, что внедрение нового стандарта значительно повысит комфорт и качество данного вида жилья, а также позволит сократить потребление энергоресурсов. Последнее особенно важно для экологии, поскольку уменьшит нагрузку на имеющиеся генерирующие мощности и сократит необходимость во введении в эксплуатацию новых. А вот развитие социальной и транспортной инфраструктуры, напротив, сможет реализовать целый ряд мероприятий, направленных на современное благоустройство общественных и придомовых территорий.
За основу ГОСТ Р для ИЖС были взяты стандарты комплексного развития территорий, разработанные АО «ДОМ.РФ» и уже имеющегося зелёного ГОСТ Р созданного для многоквартирных жилых домов. Учитывали создатели и зарубежный опыт, в частности системы BREEAM (рейтинговая оценка зелёных зданий) и LEED (сертификация экологически чистых зданий). Обращались за советом разработчики и к российским экспертам в области ИЖС.
Согласно новому стандарту оценка частных домов будет проводиться по 45 критериям, которые в свою очередь разделены на 8 категорий, включающие такие характеристики как:
- архитектурный проект;
- организация строительных работ;
- материалы и эффективность использования ресурсов;
- энергоэффективность;
- организация участка и инфраструктура
- комфортная среда;
- инженерное обеспечение;
- работа с отходами.
За каждый критерий объекту будут начисляться баллы. Их максимальное количество – 90. Предусмотрено три вида оценки объекта ИЖС: «золото» (не менее 63 баллов), «серебро» (не менее 54 баллов) и «бронза» (базовый минимум). К последнему относятся: ответственное строительство, применение энергоэффективных решений, комфортные условия проживания в целом и акустический комфорт в частности, разумное и контролируемое использование энергоресурсов, включая тепловую энергию.
Как отметил гендиректор АО «ДОМ.РФ» Виталий Леонтьевич Мутко, в основу зелёного ГОСТ Р для ИЖС легли лучшие мировые практики. Теперь у людей есть ориентир, который позволит им оценить качество построенного дома и его энергетическую эффективность. Всё это должно сделать индивидуальное жилищное строительство более привлекательным как для потребителей, так и для инвесторов.
Стоит отметить, что в процессе разработки данный ГОСТ Р уже протестировали несколько застройщиков и предприятий по производству домокомплектов. Их замечания специалисты АО «ДОМ.РФ» учли, вследствие чего некоторые положения стандарта были адаптированы под реалии рынка малоэтажной недвижимости.