Какие здания претендуют на смену статуса: те, в которых присутствует капитальная кровля, фундамент и строение высотой до трех этажей. Основное внимание уделяется устойчивости конструкции и наличию необходимых для проживания коммуникаций.
Какими способами меняется статус садового дома на жилой:
- Реконструкция объекта, проведенная согласно градостроительным нормам. Дачный дом ставится на кадастровый учет без одновременной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Получение садовым домиком статуса жилого объекта недвижимости на основе Положения, разработанного Правительством РФ от 28.01.2006. Информация об изменениях заносится в ЕГРН в течение 19 календарных дней с момента поступления сведений от уполномоченного органа.
Порядок внесения правок в ЕГРН будет зависеть от способа изменения статуса здания. При реконструкции корректировки вносятся на основании органов местного самоуправления, предоставивших заключение об окончании строительных работ или после подачи заявления собственником по упрощенной схеме (без ожидания документа об окончании реконструкции и уведомления).
Обновленная информация вносится в базу данных ЕГРН на основе сведений из технического плана, включающего главные характеристики объекта недвижимости после проведенной реконструкции. При изменении назначения здания корректировки вносятся только по письменному решению органов местного самоуправления, признавших садовый дом жилым строением или жилое здание неподходящим для проживания.
Кроме технического заключения, владелец загородного дома представляет документ, подтверждающий право собственности. Все эти сведения передаются в МФЦ самостоятельно или онлайн через сайт Госуслуг. После одобрения перевода сведения отправляются в ЕГРН для внесения в единый реестр.