Согласно законопроекту, воспользоваться механизмом проектного финансирования в индивидуальном жилищном строительстве (ИСЖ) станет возможным при соблюдении двух условий:
- заказчик должен являться собственником земельного участка;
- при строительстве должен использоваться либо типовой проект, либо домокомплект, выполненный из отечественных материалов.
При этом, как и в случае со строительством многоквартирных домов (МКД), средства заказчика будут храниться на специальном эскроу-счёте. Строительство объекта ИСЖ подрядчик будет проводить с использованием собственных, либо заёмных средств. Доступ к финансовым средствам заказчика он получит только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Размещённые на эскроу-счетах средства будут застрахованы. При этом максимальный размер страховой суммы составит 10 млн рублей (расчёт производился исходя из средней стоимости типового дома, составляющей на текущий момент 7,4 млн руб.).
Эксперты полагают, что введение механизма проектного финансирования для ИСЖ повысит интерес граждан к строительству и приобретению индивидуального жилья, в том числе и за счёт ипотечного кредитования.
Впрочем, некоторые депутаты при обсуждении данных законопроектов не скрывали своего скептицизма. Так Алексей Валерианович Канаев (Единая Россия) усомнился в заинтересованности застройщиков в подобном механизме работы с частными заказчиками. Депутат напомнил о серьёзном сопротивлении со стороны подрядных организаций в 2019 году, когда механизм проектного финансирования вводился для строительства МКД с целью защиты финансовых средств дольщиков.
В ответ замминистра строительства и ЖКХ Юрий Петрович Муценек привёл некоторые цифры, которые показывают, что почти все подрядчики, работающие в секторе МКД, используют механизм эскроу-счетов. По мнению г-на Муценека – это и лучший показатель их высокой заинтересованности. При этом он отметил, что сейчас наблюдается удорожание проектного финансирования ввиду изменения ключевой ставки ЦБ. Однако, по словам чиновника, Минстрой уже прорабатывает меры, способные оказать поддержку застройщикам. В частности, рассматривается возможность отмены НДС для застройщиков, использующих эскроу-счета.