Сегодня нововведение коснулось и частного домостроения. Теперь, с 1 марта 2025 года денежные средства граждан, взятые на строительство дома, «замораживаются» на эскроу-счетах и лежат там до момента ввода здания в эксплуатацию. Но не позднее 6 месяцев с момента завершения строительных работ на объекте. «Разморозка» происходит только после предъявления банку свидетельства о регистрации прав на возведенный объект. После этого в течение 5 дней кредитная организация переводит денежные средства подрядчику.
Использование эскроу-счетов для расчета за построенный объект не является обязательным условием. Необходимость в их привлечении решается совместно с подрядной организацией и заказчиком. На основе принятого решения между двумя сторонами заключается официальный договор. Сделать это вправе только подрядчик с подтвержденным статусом юридического лица или ИП. Обязательным условием считается его регистрация в системе ЕИСЖС и наличие идентификатора, утвержденного Министерством строительства.
Подобный механизм заставляет подрядчика работать активнее и сдавать объект без задержек. Он сделает отношения двух сторон прозрачнее. При появлении проблем со стороны подрядчика у покупателя появляется уверенность, что он вернет деньги в случае форс-мажоров. При размещении денежных средств на счетах эскроу, они страхуются. Поэтому риски потерять их сводятся к нулю. Сроки хранения денег таким способом не меняются. В исключительных случаях они корректируются путем прямого участия заказчика. По истечении срока хранения деньги ему возвращаются. Сам заказчик берет под полный контроль процесс подготовки документов на жилой дом, следит за правильностью заполнения акта приема-передачи и подкрепления его подписью обеими сторонами.
Согласно новому положению, возведение домов ИЖС осуществляется с использованием готовых наборов строительных материалов. Они содержат элементы, необходимые для сборки стен, крыши и перекрытий. Всю информацию о проводимых работах строительные организации вносят в единую базу жилищного строительства. Здесь же указывается и кредитная организация, в которой хранятся эскроу-счета.