1 января 2025 года в ФЗ произошли изменения: новое положение коснулось, прежде всего, строительных объектов, новостроек, сдаваемых с отделкой. Согласно поправкам, ремонт каждого ОДС должен отвечать стандартам, установленным законодательством РФ. При обнаружении дефектов в помещениях строительная компания выплачивает дольщику компенсацию, не превышающую 3% от стоимости объекта недвижимости, указанную в договоре долевого участия.
Изменяются и требования к качеству отделочных работ. Если до 1 января 2025 они должны были отвечать стандартам технического регламента, то с этого периода застройщики устанавливают свои нормативы и прописывают их в договоре. При этом предлагаемые технические нормы должны соответствовать требованиям, установленным министерством строительства России.
Если до 1 января 2025 года гарантия на отделочные работы составляла 3 года, то с этого периода застройщик предоставляет ее на срок 12 месяцев. Увеличение срока возможно только с согласия самого застройщика. Отчет гарантии ведется с момента передачи объекта долевого строительства лицу, заключившему договор со строительной компанией. Обратите внимание: новое положение касается лиц, заключивших ДДУ после 1 января 2025 года.
Что в перспективе? Снижение общего объема взысканий до 3% ухудшит качество отделки жилья. В этом случае недоделки могут быть самыми разными, от нарушения геометрии дверей, окон вплоть до неисправного состояния сантехники. На таких условиях застройщик будет сдавать объект с множественными недоделками и грубыми ошибками в ремонте. А при их обнаружении застройщику придется заплатить небольшую сумму.
Основная же нагрузка в исправлении строительных дефектов ляжет на плечи собственников. Поэтому, чтобы минимизировать риск получения квартиры с множественными нарушениями, во время подписания передаточного акта потребуется максимум внимательности. Для этого рекомендуется обратиться за помощью к оценщику, который даст объективный анализ состояния принимаемого объекта недвижимости.
Нововведения коснулись и ФЗ 482, в который были внесены корректировки в 102 пункт по ипотеке. Согласно постановлениям, теперь такой вид займа выдается только с письменного согласия всех членов семьи на приобретение следующих объектов недвижимости:
- приватизированных квартир на условии, если каждый из них имеет равные имущественные права на жилые помещения;
- жилых объектов, находящихся в собственности на условиях полного погашения паевых взносов членом ЖСК или ЖК, а также тех, которые находятся в пользовании членов семьи.
Их согласие на приобретение недвижимого имущества заполняется письменно и заверяется нотариусом.