Согласно принятому закону, с 1 марта 2025 года строительство жилых объектов будет проводиться с привлечением счетов эскроу. Это означает, что застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. На протяжении строительства он будет использовать собственные или взятые в кредит средства. До момента принятия объекта недвижимости, деньги гражданского лица хранятся на банковском счете. Только после подписания акта приемки они переходят на счет строительной организации. Подобные меры обезопасят будущих собственников от недостроя и нарушения любых пунктов договора. Согласно постановлению № 187-ФЗ, счет эскроу страхуется на сумму до 10 млн. рублей.
С 1 марта 2025 года подрядчики, работающие по указанной схеме, обязаны будут предоставлять о себе информацию на сайте «строим.дом.рф». Все организации, соответствующие установленным Минстроем стандартам, получают индивидуальный номер. Это сделает работу застройщиков ИЖС прозрачной.
Не меньшего внимания заслуживает закон, касающийся подготовки жилых строений к отопительному периоду. Он направлен на улучшение качества услуг, предоставляемых муниципальными органами, теплоснабжающими организациями и управляющими компаниями. При обнаружении нарушений ответственным лицам грозит административная ответственность.
С 2025 года изменяется и порядок расчета оплаты за отопление. При поломке общедомового прибора учета тепловой энергии берется средняя сумма, рассчитанная из потребленного за 12 месяцев объема тепла. До этого момента во внимание брались только 6 месяцев, поэтому конечные цифры сильно отличались. По новой системе собственникам жилых помещений удастся избежать переплат. Нововведения коснутся и голосования собственников по имущественным вопросам. Теперь оно будет проводиться через официальный сайт ЖКХ, а результаты – заноситься в протокол собрания собственников на портале Госуслуг.
Начиная с 13 декабря 2025 года банки, выдающие кредиты, будут получать определенный рейтинг. Это касается и финансовых учреждений, регистрирующих счета эскроу, СРО в строительной сфере, а также счета на проведение капремонта.
Согласно ФЗ от 13.12.2024 № 472-ФЗ, изменения коснутся и историко-культурных объектов. Теперь для проведения экспертизы членам комиссии придется проходить обязательную аттестацию. Формат ее проведения и обязательные требования формирует министерство культуры России.
До 31 декабря 2025 года продолжает действовать положение о поддержке строительных отраслей и экономики страны. Продлевается возможность корректировать условия контрактов, применять штрафы при игнорировании и невыполнении пунктов договора, упрощается процедура подписания контрактов и порядок оценки качества новых стройматериалов.
На повестку дня вынесен вопрос о возможности использования помещения в личных целях бывшими собственниками в доме ЖСК. Более прозрачными становятся и сведения о третьих лицах. Все эти меры защищают права бывших и настоящих членов семьи, а сторонним лицам позволяет получить достоверные сведения о приобретаемом жилье (возможных обременениях).
Дорабатывается и программа, направленная на создание комфортной жизненной среды на новых территориях (КРТ). В 2025 году планируется уделить повышенное внимание развитию коммунального, транспортного хозяйства и жизненно-важной инфраструктуры (поликлиник, школ и других объектов). Программа КРТ будет успешно реализована в черте города и за его пределами. Для упрощения процедуры составления договора рассматривается возможность вносить в него корректировки при переизбытке в нем архитектурно-планировочных деталей.