ТИМ (в англоязычном варианте – BIM) – это технология моделирования, позволяющая отследить все процессы строительства с момента разработки проекта до сдачи сооружения в эксплуатацию. Достигается данная цель путём создания виртуальной копии будущего здания и, при необходимости, внесения в неё изменений.
Специалисты считают, что использование данной технологии в значительной степени позволит сократить количество ошибок в проектах, экономно и эффективно распределять ресурсы, снизить себестоимость строящегося здания и сократить сроки его возведения.
По мнению экспертов, и в частности исполнительного директора Ассоциации «РАПЭКС» Марии Викторовны Бочковской, современные цифровые технологии в настоящее время являются основной движущей силой в строительстве. Применение же инструментов ТИМ в условиях жёсткого санкционного давления со стороны западных стран и, как следствие, использования импортозамещения, стало для отрасли жизненно необходимым.
Как заявила г-жа Бочковская, российские производители строительных материалов уже готовы к всеобщему применению ТИМ. Многие из них, к примеру: «Пеноплекс», «Технониколь» и ряд других компаний, выпускающих утеплители на основе экструзионного пенополистирола, уже разработали для ТИМ собственные библиотеки своей продукции, с указанием расширенных теплотехнических и прочих характеристик. Включают они и уже готовые 3D-модели конструктивных решений использования данных материалов.
Подобные библиотеки подходят для использования в большинстве программных пакетов, созданных для автоматизации процесса проектирования строительных объектов, а также цифрового моделирования зданий. Среди них: Renga, Graphisoft ArchiCad, Autodesk Revit и многие другие образцы специализированного программного обеспечения.