Коснулись изменения, в первую очередь, понятия «перепланировка». Если раньше ряд изменений, произведённых собственником в жилом помещении, не требовал официального оформления в соответствующих инстанциях, то теперь практически все подобные работы требуют согласования, составления нового техплана, а также внесения соответствующих записей в ЕГРН.
К примеру, до вступления поправок в силу объединение нескольких помещений путём удаления не несущих конструкций или демонтаж встроенного шкафа считались реконструкцией. С 1 апреля данные работы уже считаются перепланировкой, поскольку теперь в это понятие включены любые изменения площади и границ помещения, а также создание смежных помещений или организация новых.
Внесены поправки и в части закона, определяющие сроки, в которые нужно узаконить внесённые в помещение изменения. Теперь после завершения ремонтно-строительных работ собственник будет обязан пригласить в помещение комиссию. По результатам ему будет выдан акт приёмки. Затем собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана. Все вышеуказанные процедуры должны быть проведены в течение 30 дней. Имея на руках акт и план, собственник в течение 5 дней обязан передать их в Росреестр. Считаться узаконенной перепланировка будет с того момента, как информация о внесённых изменениях появится в ЕГРН.
Между тем, список запрещённых действий при перепланировке в Законе не изменился. Собственники по-прежнему не имеют права:
- монтировать водяные тёплые полы, которые подключаются к общей отопительной сети;
- объединять гостиную с кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
- удалять порожки, на входе в санузлы и лоджии;
- пристраивать выше первых этажей лоджии;
- создавать так называемые «мокрые зоны» над помещениями соседей, которые у последних являются спальней, детской комнатой или гостиной;
- проводить работы с вентиляционными каналами (уменьшать или удалять);
- выносить на балкон радиаторы отопления.